上海社科院:沪30岁以下青年购房压力最大

最近有关房地产的新政策陆续出台,旨在促进房产市场的稳定健康发展。那么上海老百姓的居住情况究竟如何?昨天,上海社科院社会调查中心、社会学研究所联合发布了上海居民住房及物业状况最新调查。七成居民购买或拥有商品房调查显示,本市居民居住于内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外的比例分别为20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。七成居民购买、拥有商品房(资料、团购、论坛),近半居民在中—外环间购房。调查同时显示,居民租住单位宿舍、租住商品房、与亲友同住、已购商品房、保障性住房、自建房的比例分别4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%,从中可以看出,近六成上海常住居民通过购买商品房实现了“居有其屋”愿望,一成居民通过保障性住房解决住房问题。进一步对已购商品房的常住居民家庭统计分析显示,其户均居住建筑面积为76.79平米,人均居住建筑面积为25.81平米,中位数为23.33平米。这表明18-65岁本市常住居民的居住条件得到了明显改善。统计发现,本市从业人员中,30岁以下、30-39岁、40-49岁、50-59岁四个年龄段的居民,拥有商品房的比例(不包括购买保障性住房)分别为37.2%、57.9%、62.3%、68.2%。专家分析说,随着年龄增大,购房比例也随之提高。对照发现,30岁以下年轻群体拥有商品房比例远低于其他年龄群体。他们当中有近四成(38.5%)人租住在单位宿舍或商品房。这表明上海30岁以下年轻人的购房压力最大。政府应该为这一群体改善住房条件,在公积金贷款、提供过渡性保障房等方面制定更加优惠的政策。低收入居民住在“郊环外”比例最高对已购买商品房人群分析显现,较高职位群体拥有商品房比例为75.27%;较低职位群体拥有商品房比例为54.80%。值得指出的是,本市退休人员虽然拥有产权商品房比例最高(84.3%)超过了其他所有从业群体,但这是缘于该群体是上海取消福利分房前最后一批“售后公房”享受者。客观地说,大多退休老人居住小区环境相对老旧。相对而言,低学历、低收入常住居民居住“郊环外”比例最高,居住“挤出效益”明显。与此同时,调查同时显示,个人年收入在3万以下、3-5万常住居民居住在郊环外比例分别是33.6%和19.2%,几乎是个人年收入在7-10万、10万以上居民的2-5倍。不言自明,上海郊环外居住环境虽说不错,但通勤、就学、就医设施相对市中区仍又较大差距。调查显示,上海房价呈现“里高外低”阶梯状,为改善住房面积,迫使越来越多居民去外环郊外购房。为改善住房,结婚有孩的家庭比未婚、已婚无孩的家庭:购买更远、面积更大的住房。