地产界“湄公河行动”,调控+严打,能否剜掉房地产的假毒非?

秋雨霏霏中,我去看了《湄公河行动》,一部热映中的国产主旋律电影。该片由陈宝国、张涵予、彭于晏等明星主演,根据真实故事改编而成,节奏紧张,情节曲折,彰显了日益强大的中国保卫国家尊严、打击毒枭恶势力、保护公民人身安全和财产安全的非凡决心及魄力。无独有偶,在中国房地产行业同时进行着一场史无前例的《湄公河行动》,这是一场彰显国家意志的类似东莞“扫黄打非”的行动。限购限贷、央行发话、住建部发声、售楼部突袭检查、新广告法出台等等一系列举措,让2016年10月的中国房地产行业颇为不平静。花无百日红。刚刚经历了7、8、9月份房房地产形势一片大好,各大售楼部人满为患人头攒动的盛况,突然间画风巨变,剧情反转,多少有点让人目瞪口呆、瞠目结舌。这场风暴,可谓是国家意志的集体行动,那么到底是否能够剜掉房地产行业身上的假毒非呢?1假 房地产行业一直给人的印象是真假难辨,泥沙俱下,众说纷纭,莫衷一是。也可以说是房地产行业的“套路真深”。房地产行业整个营销销售环节简直能把外行人给搞蒙圈了,把购房者忽悠的一愣一愣的;万变不离其宗,把房子卖给你,把你口袋里钱掏空掏净这才是所谓营销的“真谛”。《红楼梦》中说“真作假来假亦真,假做真来真亦假”。房地产行业的“假”主要集中表现在如下几个方面:价格云遮雾绕,你问他多少钱一平方,他只会给你说“预计多少多少”,只有等你正式签合同时你才知道最终价格,爱买不爱那是你的事了;规划蓝图上天入地,这“核心”那“中心”、地铁几号线云云,听的你热血沸腾;广告宣传竭尽无所不及之能事,狗屎也能说成一朵喇叭花,都成了“诗意居住”;投资包你稳赚不赔,大赚特赚,你可能情不自禁就会想这么赚钱,为何开发商不干脆全部自持好了;更可笑的是售楼员信誓旦旦,“买我们房包你孩子上名校”,可真正等你买了房生了孩,却才发现“你想上名校,名校不理你”;实际销售成交情况更是“尤抱琵琶半遮面”,都是大卖特卖,热捧热销,都成了“明星楼盘”。最夸张的是没有拿到预售证,房子就开始吆喝,开始圈钱;还有捂盘惜售,坐地起价等等。一言以蔽之,房地产行业的“假”在笔者看来无非是要么利用买房者的不专业,要么是利用信息不对称,要么是大搞所谓的“饥饿营销”,要么是自造“繁荣”假象,要么故意偷换概念,要么是玩“乾坤大挪移”故意穿越到未来,要么是故意揣着明白装糊涂,要么是故意造假比如和名校协议根本没签或者是一家只能有一个名额可惜人家就不说。 深圳、杭州等地有关政府部门突袭售楼部,可能给中国房地产行业都敲响了警钟:假的真不了,你还是老老实实“有一说一”的宣传吧。2毒 “他说我是世上最美的女人/我为他保留着那一份天真关上爱别人的门/也是这个被我深爱的男人/把我变成世上最笨的女人/是我鼻子犯的罪/不该嗅到她的美/擦掉一切陪你睡/你身上有她的香水味/是你赐给的自卑/你要的爱太完美/我永远都学不会”。《香水有毒》胡杨林香水有毒,爱情破灭。海洛因有毒,让人欲罢不能深陷其中,更甚者让人人性泯灭,家破人亡。房地产行业的毒又表现在什么地方呢?天主教中所说的七宗罪:傲慢、妒忌、愤怒、懒惰、贪婪、贪食及色欲,在房地产行业或多或少都一定程度上存在着。尤其是,贪婪和贪食及色欲。在2016年的中国房地产行业,7、8、9月份的房价飞涨难道不是贪婪和贪食惹的祸?有人说中国目前的社会是:未老先衰、未富先贪、未贵先污;固然,这个问题不能完全把“屎盆子”扣在房地产行业身上,但房地产行业难逃此咎。房地产行业对中国经济的发展贡献,对中国GDP的财政收入贡献可谓是有目共睹,问题是,“步子大了容易扯着蛋”,发展过快也容易“萝卜快了不洗泥”。房地产行业自身中毒较深,过度追求销售额,过度追求“大”,过度追求“快”,殊不知“百年大计,教育为本”,建筑大业又岂能马马虎虎浮躁应付?宋卫平的绿城在很多人看来,是房地产行业的“异类”,这本身是否也折射出这个行业已经中毒太深?!在一个“劣币驱逐良币”的大环境下,劣币当道,试问谁还有心思为尊严而战、为良心而战、为良知而战呢?中国房地产行业已经绑架了中国经济和社会的方方面面,大到国家精神的重构,实体经济的复活,小到年轻人的希望和梦想,房奴一族的压抑和挣扎。房地产行业的凯歌高奏所打开的每一瓶庆祝香槟,都是中国人当下说不清道不明的憋屈和纠结,是中国年轻人房奴的眼泪。多年来,中国买房者一直陷入“买房即维权”的怪圈中,不可自拔;这不过是房地产行业毒素发作的一种症状而已。毒瘤不去,不想维权也枉然;治标不治本,终究竹篮打水一场空。3非 出来混早晚是要还的。房地产行业的浮躁浮夸弄虚作假骄淫奢侈种下的是是非非可谓是罄竹难书。房地产行业发展到今天,可能对中国社会伤害最大的是某种程度上正摧毁着中国人几千年来的“家”的寄托和承载。在中国人的语境中,修身齐家治国平天下,“家”成为人们的心灵港湾,成为人们相濡以沫举案齐眉的细胞,成为人们自我修复自我疗伤自我成长的单元。可是,因为要买房子,不得不好多中国人加入了“离婚”的大军中。婚姻本来是一种无比神圣的殿堂,焦虑、恐慌、贪婪驱使下,“离婚”成了一种儿戏。笔者一个朋友亲口给我说,离婚没啥,我和你嫂子为了买房子,都离婚、结婚、离婚、结婚好几次了。新闻中报道的假离婚变成真离婚,夫妻双方有一方干脆假戏真做,变成了真离婚,对簿公堂,夫妻反目。无语中又有一丝淡淡的悲伤。这个时代的人们到底怎么了?浅薄就罢了,还如此疯狂,还如此反复,还如此胡闹,还如此脆弱,还如此见利忘义。不是说我们的民族是一个重义轻利的民族吗?不是说我们的民族是一个守信重诺的民族吗?不是说我们的民族是一个提倡白头到老忠贞不渝的民族吗?可悲的是,房地产行业中一些公司也参与到协助“离婚”的队伍中来,鼓励或诱导客户“离婚”,还有甚者帮助客户办离婚手续。撕!删!烧毁!据说成了最近中国房地产公司的统一动作,在深圳的房地产《湄公河行动》中,查到的离婚证一摞一摞的,老让人想起电影中查获的大批毒品。后记:福兮祸所伏,祸兮福所依。一场轰轰烈烈的国家意志的宏观调控在全国展开,发布政策之密集,手段之严酷,可以说是在中国房地产发展史中少之又,也可以大胆预判,可能以后的高压事态只会加大,不会偃旗息鼓,更不会风和日丽。这场席卷全国的房地产行业的《湄公河行动》,究竟会对中国房地产的健康发展影响如何?对房地产市场的形势影响如何?对中国购房者影响如何?对房地产公司影响如何?民心不可欺,民意不可违。积重难返,剜疮必痛。大浪淘沙,真金终现。也特别善意提醒一句,那些还心存侥幸、瞒上欺下、观望徘徊的房地产开发商拿出“关公刮毒”的精神,先对自己好好诊断,好好排毒,保持自己企业健康发展,不要再把希望完全寄托在一次一次的“危机公关”了,可能这个招数有一天就真的不灵了,再好的公关手段也只能是饮鸩止渴。未来的中国房地产市场一定属于有良心有良知肯担当重信誉重品质的开发商的时代,这无疑是这个时代的“”福音,是中国社会的“福音”,是中国老百姓的“福音”。