11月惠州预计20楼盘推新环减45%

原标题:11月全市预计20楼盘推新环减45%翘尾行情或难现 2015年,惠城仲恺成交量最高的是什么月份?答案是11月和12月。这两个月的住宅网签量分别为3729套和3728套,而“翘尾行情”也成为2015年惠州楼市的关键词之一。不过在2016年,这种情况却可能不会再出现。记者在采访中了解到,11月份,惠州全市约有20个楼盘计划推新,总货量预计不足3000套,环比10月份减少45%。从产品分布而言,这些推新楼盘绝大多数都集中在惠城仲恺和大亚湾区域,占到九成;从产品类型看,新货多为深受刚需族欢迎的90~150平方米内的三、四、五房紧凑单位,占比约为七成。同时,多位业界专家预测表示,以往年末,开发商为了冲刺年度销售任务,多数都会加大优惠力度,以价换量,而今年,随着大部分开发商已完成去化和回款任务,促销的动力降低,因此年末出现促销潮的概率也在变小。接下来的两个月,将会是市场的调整期。很多房企为了更长久的可持续发展,预计都会冷静下来收缩战线,保存胜利成果。七成新货是90~150㎡刚需房记者在采访中了解到,截至目前,再算上本周末可能推新的楼盘,10月份惠州全市推新楼盘数预计将会定格在30个,这比9月份的近40个减少了25%。不过到了11月份,这个数量预计将会继续降低。来自中原地产、安居客等机构的统计数据显示,11月份,惠州全市的推新楼盘数量,预计将会减少为20个左右,而且90%都集中在惠城仲恺和惠阳大亚湾两大区域。从货量看,11月份的新货总量预计不足3000套。其中,大亚湾推新楼盘数量最多,预计有7个,它们分别是碧桂园·太东公园上城、德丰凯旋城、十月花花园、君跃荃新时代花园、凯南莱弗城、太东天地花园、庞源御蓝湾。从产品类型看,90%以上均为90~150平方米内的三、四、五房紧凑单位。在惠城仲恺,预计将推新的楼盘将包括方直·星耀国际、中信水岸城、荣灿·惠州中心、中信凯旋城、双璧湾、鼎峰·国汇山等。从产品看,所定位的目标置业群体亦有明显区分,比如中信凯旋城、中信水岸城、双璧湾,仍将主推90~150平方米之间的紧凑户型,主要置业群体预计为本地自住型购房者。而方直·星耀国际则将主推具备一线江湖景观的景观房,荣灿·惠州中心将主推中小户型精装公寓,鼎峰·国汇山则将推出280平方米的大平层,它们的主要置业者,将是追求舒适性的精英换房族,或是专注于中心地产的投资者。来自中原地产、58同城、赶集网、方正地产等机构的统计数据显示,目前在一手房和二手房市场上,本地自住型置业者、精英换房族和投资型购房者都占有一定比例,占比分别为75%、5%、8%。11月份将入市的这些新货,将可以满足各方需要。不过,值得一提的是,在这些楼盘的新货预售证未下来之前,所有的数据都只是预测。因为按照当前惠州的政策精神,开发商在未领取预售证之前,不仅禁止卖房,亦禁止向置业者收取任何费用。而在预售证获批后,又必须在10日一次性公示销售所有房源,且价格备案也要一次性做完,以往那些分批推货、涨价推新的做法,将会受到官方禁止。传统的翘尾行情或难再现而对于后市走势,多数受访的业界专家认为,10月份以来的这轮楼市调控,在进一步规范行业秩序、稳定房价的同时,也会对市场产生显著的降温效应。惠州世联行副总经理胡光宇就认为:“我理解的这个降温,并不是说市场将会速冻、冰冷,而是会从之前的过热,下降到正常的温度,而这也正符合相关的调控精神。因为在此之前,市场上尽管很火,可也存在着部分房企认为炒作、部分置业者恐慌性入市等不健康现象。在这轮调控之后,相关秩序将会更加规范,置业者也会更冷静理智。”不过,对成交量的走势,胡光宇认为,翘尾行情基本上已不可能再上演。他的理由是,一是随着各楼盘放缓工程进度,重新调整营销计划,市场上的新货会在短期内逐步减少,另一方面,因为前面9个月市场实在太火爆,多数房企在赚得盆满钵满的同时,也基本已完成年度销售任务,在有充裕现金流的情况下,他们降价促销的热情也自然会降低,往昔的年末促销潮预计将很难再现。隆生企业品牌总监吴景华也认为,接下来的两个月,将会是市场的调整期。很多房企为了更长久的可持续发展,预计都会冷静下来收缩战线,保存胜利成果,岁末的行情预计也将在不出现大爆发的情况下平稳前行。(本报记者刘炜炜)(责编:李士燕、甘霖)